为啥北京人要去河北买房？

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一分钟看北京小区的变迁

在电影《永无止境》中，落魄的作家库伯利用药物将智商提高，做到可以将世界上已存的海量数据进行挖掘、分析，10天内在股市就赚了200万美元。这部电影最大的意义在于告诉人们数据挖掘的潜在价值。

今天带你看看大数据下的北京——

北京人民平均工资是多少？
穷人和富人的分布如何？
房价多少？房子都被谁买走了？
房租多少？毕业生租房现状又如何？
五环与六环之间隐藏着哪些秘密？
为啥北京人都去河北买房？
……

（一）帝都人民平均工资
在北京生存，月入多少才能过得下去日子？答案可能需要计算很多东西。

在这个城市，能否活下来全靠俩字——工资。这里有三项参考数据，分别来源于北京市人社局、智联招聘网，以及一个工资计算平台。

1

前不久，北京市人社局发布的“关于公布2015年度北京市职工平均工资的通知”显示：


2015年度全市职工平均年薪85038元





月平均工资7086元

此次调查涉及城镇非私营单位5.1万家，就业人员724.4万人，囊括了《国民经济行业分类》中的全部19个行业门类；涉及城镇私营单位2.4万家，就业人员160.3万人，由于私营单位中没有公共管理、社会保障和社会组织这个行业门类，因此调查了18个行业门类。

2

另一项来自智联招聘的网站公布的《2016年全国32城春季求职平均薪酬排行榜》数据显示：

全国各大城市平均薪酬为7018元
其中北京平均薪酬8717元
位居榜单第二名



3

最后一项来自工资计算平台调查显示，

2016北京市平均工资为6909元
其中，4.5K-6K、8K-10K区间所占比例最大



综上得出一个有（懵）趣（bi）的现象：7086元、7018元、6909元，调查机构级别越低，大数据得出的额度越小。当然，你也可以理解为官方认为我们北京打工族活得挺滋润哒…………

4

除此以外，来自团北京市委联合课题组的调查表明，北京打工者的“生存时间”严重侵占“生活时间”：

非公企业青年平均每天工作9小时，每天用于通勤的时间2小时，两者相加约11小时，每天24小时，扣除吃饭睡觉等琐事的时间，还有空余时间3小时（这个数据采样一定不包括我！），大部分青年表示上班比较累，上网（29.9%）、看电视（16%）、逛街（11%）是空余时间最常会做的事情。



反正作为新媒体运营狗的我，工作时间与生活时间是没有区分的。其它行业请自行举手。

（二）北京的有钱人

北京普通人民的薪资我们知道了。那么，富人们的情况呢？

今年2月底春节刚过，2016胡润富豪榜出炉，北京首次超越纽约成为全球“富豪之都”。
在约有2152万人口的北京居住着101位超10亿美金富豪
这101位富豪富可敌国他们的财富总额总计2830亿美金超过了爱尔兰、葡萄牙这些欧洲国家的GDP

其中，以夫妇身份出现者有18位——
包括潘石屹、张欣夫妇，以及新入榜的黄有龙、赵薇夫妇；

剩下单打独斗的有——

男：
华谊兄弟老板王中军以17亿美金身家排全球1239位

女：
74岁的陈丽华（《西游记》唐僧扮演者迟重瑞的妻子）
51岁的吴亚军
58岁的肖文慧
(三人均有从事房地产行业的背景)

除了这些长辈
大数据还告诉你：北京80后最有钱！

如今，银行越来越没钱，有点零花钱全放余额宝了，金融产品层出不穷。

数据显示，

2013年中国互联网消费金融市场交易规模仅为60亿元；
2014年交易规模则突破183.2亿元，增速超过200%；
2015年交易规模突破2000亿元。

（但被e租宝深深震撼到的我必须说，期待良币早日驱逐劣币，留下靠谱的互联网金融平台！）

另有理财平台的报告显示，北京、上海、深圳的年投资额位列全国前三甲，北京人民果然为钱奔命，投资额占全部用户的14.8%。


从年龄分布上看：

70后和80后是当之无愧的主力，占比分别为44.41%和25.63%，财力雄厚，闲置资金较多。

这个数据亦有腾讯背书，在腾讯发起的“2015中国家庭调查”中，

70后、80后的中高收入者投资理财收益较高，因为他们可以将投资项目多元化，规避投资风险。

90后占比为12.37%，是投资的第三大群体。



下面就是大家喜欢对号入座的内容了！

大数据还告诉我们，在平台上赚取收益最高的三个星座中，

天秤座最有钱，豪气冲天，经常一下子就投几百万；
天蝎在理财方面最专一，投资次数秒杀其他星座；
处女座财商最高，他们心思缜密，善于分析慢慢考察。



（三）帝都通勤交通费

2014年12月28日是令人难忘的一天，因为从那天起北京就永远告别了2块钱随便坐的日子！

调价以后，每个自然月内，乘客乘地铁使用市政交通一卡通，每张卡支出累计满100元后，超出部分打8折；满150元后，超出部分打5折；支出累计达400元后，不再打折。

以前2块任意坐，现在，假设按每趟5块来讲，每月花费220。



看看下面的通勤时间，邦哥就想问少于5块的有多少人？




（四）帝都房价



在北京，买不起房是许多北漂族内心深处无法言说的忧伤。在北京买房到底有多难，看完数据保证让你透心凉心飞扬~

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来自链家的最新数据
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来来来，算算，在北京的你，不吃不喝，所有的收入拿去买个房，需要多少年？

邦哥给你算算
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按100平米，价格3万元/㎡计算
还款总额要470万
假设你22岁大学毕业开始工作
月工资8千元
需要整整48年
也就是说要70岁才能买上！
（画外音：大孙zei！爷爷买的房，正好给你娶媳妇用！）


何况大学毕业生在北京的起薪是酱紫的……
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易居报告数据还显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续3年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市。（房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫）

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我们再用大数据揭秘一下是谁买走了北京的房子？
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不能否认的是，卖肾完全起不到作用的房产支付，丝毫不影响房产市场的火热现状。看看房子都是谁买了北京的房子？

链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据，誓要一探究竟。

北京：购房绝对主力
降幅明显，2015年占比降到36.03%
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非京籍：河北是真爱，天津让人惊讶
河北位列非京籍省市第一，不仅占比最高，而且涨幅最大
天津占比持续下降，其本市吸引力越来越大
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内蒙、山西、陕西、四川：煤老板真少了
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浙江、上海、广东、海南：投资客真少了
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（五）房租支出

说完房价说房租，看文章的你表示这个还稍微靠点谱。然而，北京可以说是全国人均房租支出最高的城市！

日前，网上出现了一份全国房租最贵100个城市排行榜，毫无悬念的，我们大北京傲居榜首！

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据悉，北京单价69.27元/平米/月，以一套70平米的刚需住宅为例，

一个月就需要4848.9元，加上水电气宽带，总共约5000元以上。
即便是3人共住70平米住宅，每人每月也需要1700元左右！

如果觉得以上数据不够权威，《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市（省会、计划单列市和部分经济大市）的房屋租金统计对比同样发现，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。

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按照这个图表的数据，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。

（必须指出的是，这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部，中心区和偏远区域的租金价格差异极大。）

在这般房租水平的背景下，年轻寻梦的面孔们面对的是什么？

毕业租房群体越来越庞大：2016年毕业季已悄然拉开帷幕，预计今年北京将有24万毕业生（包括高校研究生、本科、专科），创近7年毕业生人数之最。

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毕业季租金逐年递增：从2010年7月份的47.2元/㎡到2015年7月的72.8元/㎡，涨幅达54.2%。因此2016年毕业生面临的租金压力也不会太小，租房支出将成为北京生活的一大成本。

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毕业生租房支出占比：毕业生房屋出租达到了开销的65.3%，远超过所有支出的一半以上。69.2%的毕业生必须依赖父母资助。

中心城区房租增幅稍快：2环内房租6年内涨幅为57.7%，5环外6年房租涨幅为48.5%，相差10个点左右。因为这个差距的存在，2016年毕业生们更有可能会选择租住在更远的四环五环等。

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（六）北京六环城乡结合部的秘密

“啊~五环~你比四环多一环……”《五环之歌》想必许多人都知道。那六环呢？住在北京的人可能都知道，这里是北京城乡结合部，聚集了大量多样的人口，并且城市规划非常混乱。

大数据能发现怎样的另一个北京？
首先，数据可以推断五环与六环之间城市边缘区常住人口的规模与构成；
其次，数据描述了这些常住人口的职业身份与日常生活状态。

大家看下面左图，北京五环与六环之间的区域，藏着很多平时看不到的东西。可以说，这些数据里隐藏着“另一个北京”，最穷和最富的人都住在这个区域。而且很少有方法可以知道这里到底住了多少人，以及真正发生了什么事情。

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多少人住在五环外？
北京首次披露人口分布情况：超一半人口住五环外

2015年，北京市统计局发布北京人口调查报告，首次披露了环线人口分布情况。数据显示：



人口分布呈现由二、三环内向四环外聚集的特点，五环外常住人口达1097.9万人，占全市的51%；
外来常住人口向外拓展聚集的特点更加突出，其中有65%的外来常住人口住在四环至六环间。

常住人口数位居前三位的区县是朝阳区、海淀区和丰台区，这三区人口占全市总量的46%。
常住外来人口位居前三位的是朝阳区、海淀区和昌平区，三区外来人口占到全市的52.6%。


五环六环的房子有多少？
住在五环六环外，挤到市里来上班

数据显示，过去10年间，北京商品住宅库存分布始终以五环至六环之间为主。甚至从2016年开始，主力区域外延至六环以外。

根据亚豪君岳会统计数据，目前六环外住宅库存占比高达40.35%，居各环线之首，相比去年同期占比上升4个百分点。

链家研究院发布数据显示，2016年5月，共有15个住宅项目引入北京，仅房山区的新推项目供应就占总推盘量的近5成，针对刚需上班族的、预售价格在4万元/平方米以下的楼盘就占8成。

而如果扎根五环到六环甚至六环外，而工作却在五环内，就意味着早高峰基本需要奔波几十公里：要么是挤在地铁里，要么是堵在公路上。
业余时间怎么过？
五环、六环外，除了上班，不出门

工作时间，这些住在边缘区域人口的出行分成两个方向，两个类型：

一个方向是非正规的就业，传统上认为的流动人口，或者来自于农村非正规就业的人口。另一个方向是前往上地、中关村西区就业的高学历人口。前者公交上班，后者打出租车上班。

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业余时间，通过数据观察居住在这里的人群，他们工作时间较长，晚上21点到24点是回到居住地的主要时间段。

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而且周末出行距离较短或较少出行，休闲活动呈现比较单调的状态。

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与大数据相对应的是，清华大学也曾对这个地方进行了非常深入的问卷调查，发现：居住在这里的人，他们的日常通勤距离，比北京市居民的通勤距离短，而且学历越低的话，通勤距离则越近。

五环和六环之间生存者——一个被忽视的城市边缘区的群体，他们住在一个临时的家，一间可以睡觉，每月只需要1000元钱左右，就可以拥有短暂生活和爱情的地方。他们是这座城市中的临时居民、暂住者，既进不了城，又回不去故乡，折射了这个国家无数人的身影。

在一个城市，如果你去问一位街道主任：“这个地方有多少人？“回答：“我们的统计是10万人”。但是，下一句话他说：“我估计这个地方得有30万人。”官方对城市现状情况的掌握往往有欠缺，更别说制定出合理的城市政策。

大数据听起来仿佛离我们很遥远，但作用却不可忽视。

比如环境空气质量。有了大数据，就可以算出北京任何一个角落一公里乘一公里细粒度的空气质量，我们就知道什么时候去跑步、什么时候让小孩出来，并且这个细粒度也是我们下一步解决空气污染问题的前奏，你知道什么原因导致的污染，必须知道哪个地方总是被污染，才可以去分析。

比如能耗。用大数据算出过去一个小时里面北京到底有多少汽油被加，从而改进我们能源的基础设施，比如区域加油站不够？哪个区域建多了？

比如城市规划。城市规划一般10年一个版本，但是5年之后变化很大，可能因为规划不合理，可能因为政策导向变化了，在做下一个版本的规划时，必须知道靠大数据知道当前这个城市的状况是什么样的，哪里是科学文教区，哪里是成熟商业区。
……


这就是大数据下的北京。而真实的感受，只有亲自经历了才会更直观更细致。无数挤地铁的日子、加班的日子、焦虑迷茫的日子，因着那些可期盼的远方，那些无数的可能性，才是坚持下去的理由。
总有人问，我们为什么要去北京周边买房？
在经济能力有限的情况下，越来越多的人开始在环京区域置业。然而，当燕郊都已经全力奔向2万的时代，将目光看向河北的其他地方，比如保定、唐山、秦皇岛等地，也许你会有新的发现。


一张图看懂京津冀一体化利好




你说太远了，交通不便。我说高速高铁直达、直航线路开通。100分钟我从唐山到北京，你可能还在北三环到东五环的路上堵着呢。
·唐曹铁路建设提速 京曹最快76分钟到达
唐曹铁路北起唐山站，正线全长约76.3公里，设计最高行车时速120公里，客货两用，客运将开行动车组。建成后，将与京唐城际铁路相连，届时从北京出发前往曹妃甸最快76分钟可达。可密切曹妃甸与唐山、北京、天津等城市的联系，对曹妃甸承接北京产业转移和非首都功能疏解，打造京津冀协同发展示范区具有重大意义。

·北戴河机场3月底正式通航
北戴河机场位于秦皇岛昌黎县龙家店镇晒甲坨村南，距市区47公里，距北戴河区34公里。按照规划，北戴河机场启用后将开通前往上海、广州、青岛、大连、哈尔滨等城市的国内航线以及俄罗斯、韩国、日本等国家的国际航线。到2020年，北戴河机场年旅客吞吐量将达到50万人次、货邮吞吐量1200吨、飞机起降6175架次、高峰小时旅客吞吐量500多人次。


·京津冀交通一卡通三地通刷
自2015年12月25日起，北京、天津，河北省石家庄、保定、沧州、邯郸6座城市的市民可刷互通卡实现“通乘”。其中，北京的139条试点线路，包括110条北京公交集团线路与29条祥龙公交“运通”线路开启“互联互通”模式。

·北京地铁直通燕郊、固安、涿州
北京地铁已确定直通河北燕郊、固安、涿州。其中，6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。
你说经济落后，再等等看吧。我说有京津冀一体化助力，还怕发展不起来？再等等？错过买房机会，没有后悔药给你吃。
·中关村领创空间三地同时启动
中关村领创空间北京·保定·硅谷三地运营同时启动，是保定与中关村合作的又一丰硕成果。保定中关村领创空间将通过众创、众包、众扶、众筹等方式，利用线上线下平台，开启本地25万大学生就地创新创业和保定籍人才回归创新创业大潮，并推动保定创新企业与中关村、美国硅谷以及全球创新资源要素的无缝对接。

·唐山全面对接西城优化产业升级
唐山市全面对接北京西城区产业转移，引入了科技、金融、教育、医疗、文化旅游和农副产品等产业，双方《全面合作框架协议》也呼之欲出。中关村科技园区西城园管委会正在与唐山市路北区、高新区洽谈，争取在唐山市设立分园。


·河北构建环京津1小时物流圈
河北将建设北京批发市场转移承接地，同时依托布局在京津周边的农产品物流配送基地，完善新鲜蔬菜、冷链物流服务体系，建设100个现代蔬菜产业园区。另外，河北还将按照全产业链模式，依托世界商谷·廊坊国际贸易城、白沟新城等大型商贸综合体，整合仓储、分拣加工、配送等环节，打造承接大型京津商贸中心转移的局部优势。

·唐山建8000亩家具产业园承接外迁京企
位于唐山汉沽经济开发区内的环渤海家具园首期规划占地面积约2000亩，计划总投资45亿元，投产后预计可实现年产值15亿元、交易额5亿元，安排就业5000余人。将主要承接京津产业转移企业，打造北方地区家具家居行业设计、生产、培训和文化中心。
你说配套不齐全，生活不方便。我说高校搬迁、产业转移、商圈疏解，约100万人从北京迁至到河北，配套跟不上？政府应该都不答应吧。
·30万在京浙商迁到河北
在京津冀一体化战略推出后，大约30万浙江服装商户将在行业分会的带领下陆续“落户”河北，实现服装产业的大转移，将会带动相关服装产业人员约50多万人前往河北。

·全面承接京校外迁 曹妃甸“砸”380亿元建职教城
北京曹妃甸国际职教城位于唐山湾生态城。首期计划从2015年12月至2016年7月完成3所院校建设；到2017年9月前再完成3所院校建设，形成占地3300亩、总建筑面积130万平方米的职教城起步区。2022年年底前，再承接11所京津冀转移院校，最终形成拥有17所学院、容纳约20万人口的中国第一海港职教城。


·唐山两年引进52个京津教育项目
到目前为止，唐山与北京翔宇航天学校、北京市景山学校(曹妃甸)合办分校项目签约；与北师大正式签署占地260亩基础教育实验学校项目，办学范围包括小学、初中、高中和国际部，招生规模可达4800人；与北京市教委签署北京—唐山优质教育资源合作框架协议，北京数字学校平台系统正式启动，全市1470所中小学，1.2万名教师及教研人员拥有登录账号，占中小学教师的20%，近80万名中小学生受益。

·京企在冀建首个域外养老项目
位于保定高碑店的嘉乐汇养生苑项目，建成后将成为京南保北地区综合养老康复中心。这是北京企业在河北省建设的首个享受北京市政府补贴的域外养老项目，总投资20亿元。北京市民政局负责人表示，未来北京市区和郊区不会再新建大型养老机构，将试点在包括保定高碑店在内的北京周边建设大型养老社区，并通过打通医保服务等“梗阻”，承接北京老年人入住。按照计划，该项目将于2016年投入使用。